Rental Yield Calculator
Calcola il rendimento locativo lordo e netto, il tasso limite e il ritorno del denaro per le proprietà di investimento.
Informazioni sullo strumento
Un calcolatore di rendita da affitto aiuta gli investitori immobiliari a valutare la redditività e il ritorno sull'investimento delle proprietà in affitto. Che tu possieda un appartamento residenziale, un edificio commerciale o un terreno, comprendere il tuo rendimento e il flusso di cassa è essenziale per prendere decisioni di investimento consapevoli e confrontare le proprietà con altre opportunità di investimento.
Il calcolatore richiede informazioni di base sulla proprietà: l'investimento totale (compresi il prezzo di acquisto, i costi di chiusura e le ristrutturazioni), il reddito mensile da affitto e le spese annuali (tasse sulla proprietà, assicurazioni, manutenzione, utenze e spese di amministrazione immobiliare). Quindi calcola più metriche chiave: rendita lorda (reddito da affitto come percentuale del valore della proprietà), rendita netta (dopo le spese), tasso di capitalizzazione (reddito operativo netto diviso per il valore della proprietà) e ritorno sul contante (utile annuale in contante rispetto al contante investito). Questi dati rivelano se una proprietà sta soddisfacendo le tue aspettative di rendimento.
Questo strumento è prezioso per confrontare diverse proprietà di investimento affiancate, testare scenari di stress (ad esempio, tassi di sfitto più elevati o costi di manutenzione maggiori) e validare che gli accordi si allineino con i tuoi obiettivi finanziari. Tieni presente che il calcolatore assume un reddito da affitto stabile e non tiene conto dell'apprezzamento della proprietà, delle detrazioni fiscali o dei costi di finanziamento—fattori che dovresti incorporare separatamente nella tua analisi di investimento completa.
Domande Frequenti
Implementazione del Codice
def rental_yield(
property_price: float,
monthly_rent: float,
annual_expenses: float = 0,
vacancy_rate_pct: float = 0,
) -> dict:
"""Calculate rental yield metrics for an investment property."""
annual_rent = monthly_rent * 12
effective_rent = annual_rent * (1 - vacancy_rate_pct / 100)
gross_yield = (annual_rent / property_price) * 100
net_income = effective_rent - annual_expenses
net_yield = (net_income / property_price) * 100
# Cap rate uses Net Operating Income (before financing)
cap_rate = (net_income / property_price) * 100
return {
"gross_yield_pct": round(gross_yield, 2),
"net_yield_pct": round(net_yield, 2),
"cap_rate_pct": round(cap_rate, 2),
"annual_gross_income": round(effective_rent, 2),
"annual_net_income": round(net_income, 2),
"monthly_net_income": round(net_income / 12, 2),
}
result = rental_yield(
property_price=350_000,
monthly_rent=1_800,
annual_expenses=5_000, # maintenance, insurance
vacancy_rate_pct=5,
)
for k, v in result.items():
print(f"{k}: {v}")Comments & Feedback
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