임대 수익률 계산기
투자 부동산의 총 및 순 임대 수익률, 캡 레이트, 현금 대비 현금 수익을 계산합니다.
이 도구 소개
임대 수익률 계산기는 부동산 투자자가 임대 물건의 수익성과 투자 수익률을 평가하는 데 도움을 주는 도구입니다. 주거용 아파트, 상업용 건물, 또는 토지를 소유하고 있든, 수익률과 현금흐름을 이해하는 것은 투자 결정을 내리고 다른 투자 기회와 물건을 비교할 때 필수적입니다.
계산기에 필요한 정보는 총 투자 금액(구입가, 중개수수료, 리모델링 비용 포함), 월간 임대료 수입, 연간 비용(재산세, 보험료, 유지보수, 공과금, 물건 관리비)입니다. 계산 결과는 여러 핵심 지표를 제공합니다. 총 임대 수익률(물건 가치 대비 임대료의 비율), 순 임대 수익률(비용 제외 후), 캡 레이트(순 운영 수익을 물건 가치로 나눈 값), 캐시 온 캐시 리턴(투자 현금에 대한 연간 현금 이익)입니다. 이러한 수치들은 물건이 기대 수익률을 충족하는지 명확하게 보여줍니다.
이 도구는 서로 다른 투자 물건들을 나란히 비교하고, 다양한 시나리오를 검토(예: 더 높은 공실률 또는 유지비)하며, 거래가 재정 목표와 일치하는지 확인하는 데 매우 유용합니다. 계산기는 안정적인 임대 수입을 전제하며 물건의 가치 상승, 세무 공제, 융자 비용을 고려하지 않음을 유의하세요. 이러한 요소들은 전체 투자 분석에 별도로 포함되어야 합니다.
자주 묻는 질문
코드 구현
def rental_yield(
property_price: float,
monthly_rent: float,
annual_expenses: float = 0,
vacancy_rate_pct: float = 0,
) -> dict:
"""Calculate rental yield metrics for an investment property."""
annual_rent = monthly_rent * 12
effective_rent = annual_rent * (1 - vacancy_rate_pct / 100)
gross_yield = (annual_rent / property_price) * 100
net_income = effective_rent - annual_expenses
net_yield = (net_income / property_price) * 100
# Cap rate uses Net Operating Income (before financing)
cap_rate = (net_income / property_price) * 100
return {
"gross_yield_pct": round(gross_yield, 2),
"net_yield_pct": round(net_yield, 2),
"cap_rate_pct": round(cap_rate, 2),
"annual_gross_income": round(effective_rent, 2),
"annual_net_income": round(net_income, 2),
"monthly_net_income": round(net_income / 12, 2),
}
result = rental_yield(
property_price=350_000,
monthly_rent=1_800,
annual_expenses=5_000, # maintenance, insurance
vacancy_rate_pct=5,
)
for k, v in result.items():
print(f"{k}: {v}")Comments & Feedback
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