Calculadora de financiamento imobiliário
Calcule prestações com tabela de amortização e índice LTV.
A Calculadora de Hipoteca ajuda você a estimar o pagamento mensal, o custo total e o detalhamento de juros de um empréstimo imobiliário. Ela usa a fórmula padrão de amortização para calcular seu pagamento mensal fixo.
Insira o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros anual e o prazo do empréstimo, e a ferramenta mostra instantaneamente o pagamento mensal estimado, o total pago ao longo do empréstimo e quanto disso é juros.
Esta calculadora é útil para comparar opções de empréstimo, entender como uma entrada maior reduz o custo total, ou avaliar o impacto financeiro de escolher uma hipoteca de 15 anos versus uma de 30 anos.
Perguntas Frequentes
Implementação de Código
def calculate_mortgage(home_price, down_payment, annual_rate, years,
property_tax_rate=1.2, insurance_annual=1200,
pmi_rate=0.5):
loan = home_price - down_payment
monthly_rate = annual_rate / 100 / 12
n = years * 12
if monthly_rate == 0:
pi = loan / n
else:
pi = loan * (monthly_rate * (1 + monthly_rate) ** n) / ((1 + monthly_rate) ** n - 1)
tax = home_price * property_tax_rate / 100 / 12
insurance = insurance_annual / 12
ltv = loan / home_price * 100
pmi = (loan * pmi_rate / 100 / 12) if ltv > 80 else 0
total = pi + tax + insurance + pmi
print(f"P&I: ${pi:.2f}")
print(f"Taxes: ${tax:.2f}")
print(f"Insurance: ${insurance:.2f}")
print(f"PMI: ${pmi:.2f}")
print(f"Total: ${total:.2f}")
calculate_mortgage(400000, 40000, 7.0, 30)Comments & Feedback
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