Real Estate ROI Calculator
Kira özellikleri için NOI, cap oranı ve nakit geri dönüş dahil yatırım getirilerini hesaplayın.
Emlak vergisi, sigorta, bakım, boşluk içer
Bu araç hakkında
Gayrimenkul yatırımı, kiralık bir mülkün sermaye yatırımını haklı çıkarmak için yeterli gelir yaratıp yaratmayacağını değerlendirmek için dikkatli bir finansal analiz gerektirir. Bu Gayrimenkul Yatırım Getirisiy Hesaplayıcısı, yatırımcılara üç kritik metriği hesaplamada yardımcı olur: İşletme Net Geliri (NOI), işletme giderlerini hesaba kattıktan sonra yıllık kârlılığı ölçer; kapitalizasyon oranı (cap rate), yıllık NOI'yi mülkün satın alma fiyatının yüzdesi olarak ifade eder; ve nakit üzerinden nakit getirisi, gerçek nakit getirisini ilk sermaye yatırımınızla ilişkili olarak gösterir. Bu metrikler, farklı mülkleri karşılaştırmanıza, yatırım kalitesini değerlendirmenize ve tutarlı finansal kriterlere dayanarak kararlar almanıza olanak sağlar.
Bu hesaplayıcıyı kullanmak için mülkünüzün satın alma fiyatını, yıllık kiralama gelirini ve tüm işletme giderlerini (emlak vergileri, sigorta, bakım, kamu hizmetleri, mülk yönetimi ücretleri, boşluk oranı) girin. Hesaplayıcı, brüt kiralama gelirinden toplam giderleri çıkararak NOI'yi otomatik olarak hesaplar, daha sonra peşin ödemeniz ve finansmana göre kapitalizasyon oranını ve nakit getirisi'ni türetir. Daha yüksek bir kapitalizasyon oranı genellikle belirli bir fiyat için daha iyi getiriyi gösterir, ancak oranlar coğrafi pazar arasında önemli ölçüde değişir. Nakit üzerinden nakit getirisi, yatırdığınız nakit ile ilgili olarak kazandığınız nakit gelirini doğrudan yansıtır ve bu da onu oldukça kaldıraçlı mülkleri değerlendirmek için özellikle yararlı hale getirir.
Gayrimenkul uzmanları, tek aile kiralamalarını değerlendiren konut yatırımcılarından ticari mülkleri analiz eden portföy yöneticilerine kadar, portföy kararları almak ve piyasalar arasında fırsatları karşılaştırmak için bu metriklere dayanırlar. Bu hesaplayıcının birinci yılın varsayımlarına dayalı bir anlık görüntü sağladığını unutmayın; gerçek getiriler mülk yönetimi kalitesine, pazar değerlendirilmesine, kira oranı büyümesine ve zamanla giderler değişimlerine bağlıdır. Daha kapsamlı bir yatırım analizi için ipotek geri ödemesini, mülk değerlemesini ve vergi çıkarımlarını da hesaplamayı düşünün—bu faktörler uzun vadeli toplam getirileri önemli ölçüde iyileştirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kod Uygulaması
def calculate_real_estate_roi(
purchase_price: float,
down_payment: float,
monthly_rent: float,
monthly_expenses: float,
annual_appreciation: float = 0.03,
years: int = 5
) -> dict:
loan_amount = purchase_price - down_payment
annual_rent = monthly_rent * 12
annual_expenses = monthly_expenses * 12
# Net Operating Income
noi = annual_rent - annual_expenses
# Cap Rate
cap_rate = (noi / purchase_price) * 100
# Cash-on-Cash Return (assumes no mortgage for simplicity)
cash_on_cash = (noi / down_payment) * 100
# Property value after appreciation
future_value = purchase_price * ((1 + annual_appreciation) ** years)
appreciation_gain = future_value - purchase_price
# Total return over holding period
total_cash_flow = noi * years
total_return = total_cash_flow + appreciation_gain
roi = (total_return / down_payment) * 100
return {
"noi": round(noi, 2),
"cap_rate": round(cap_rate, 2),
"cash_on_cash": round(cash_on_cash, 2),
"future_value": round(future_value, 2),
"appreciation_gain": round(appreciation_gain, 2),
"total_return": round(total_return, 2),
"roi_percent": round(roi, 2),
"annualized_roi": round(roi / years, 2)
}
result = calculate_real_estate_roi(
purchase_price=400000,
down_payment=80000,
monthly_rent=2500,
monthly_expenses=800,
annual_appreciation=0.03,
years=5
)
for k, v in result.items():
print(f"{k}: {v}")Comments & Feedback
Comments are powered by Giscus. Sign in with GitHub to leave a comment.