Kira vs. Satın Alma Hesaplayıcısı
Uzun vadeli olarak kiralama ile ev satın alma maliyetlerini başabaş analizi ile karşılaştırır.
Bu araç hakkında
Bir evi satın almak mı yoksa kiralamak mı yapmak tercih etmek çoğu insanın karşılaştığı en önemli finansal kararlardan biridir, ancak birçok kişi bunu sayılar yerine duygu temelinde verir. Kiralama ve satın alma karşılaştırıcısı, ipotek, emlak vergisi, sigorta, bakım, peşinatın fırsat maliyeti ve gayrimenkul değer artışı hesaba katarak her bir seçeneğin gerçek uzun vadeli maliyetini nicelleştirerek tahmini ortadan kaldırır. Bu faktörleri yan yana karşılaştırarak, hangi seçeneğin finansal durumunuz, zaman ufkunuz ve yaşam hedeflerinizle uyumlu olduğu konusunda netlik kazanırsınız.
Hesaplayıcıyı kullanmak için mülk fiyatını, peşinatı, kredi ayrıntılarını, hem kiralamak hem de satın almak için aylık masrafları ve gayrimenkul değer artış varsayımlarını girin. Araç anında başa baş noktanızı hesaplar—birikmiş maliyetlerin kiralama yerine satın almayı tercih ettiği yıl—artı aylık bir maliyet karşılaştırması ve ayrıntılı bir finansal özet. Faiz oranları, gayrimenkul değer artışı ve kira büyümesi gibi değişkenleri ayarlayarak farklı piyasa senaryolarını modelleyebilir ve değişikliklerin kararınızı nasıl etkilediğini görebilirsiniz.
Bu araç mülk sahibi olmaya geçişi düşünen kiracılar, farklı piyasa koşullarına sahip konumları karşılaştıran alıcılar veya hayataki değişiklikler nedeniyle konut stratejisini yeniden değerlendiren herkes için çok değerlidir. İster on yıllar öncesini planlayan istikrarlı bir işte çalışın ister mesleki hareketliliği gayrimenkul öz sermayesiyle tartın, maliyetlerin açık dökümü, öz sermaye birikimine ve fırsat maliyetleri, bunaltıcı bir kararı bilgiye dayalı, veri tarafından yönlendirilen bir seçime dönüştürür.
Sıkça Sorulan Sorular
Kod Uygulaması
def rent_vs_buy(
home_price, down_payment, annual_rate, years,
monthly_rent, rent_increase_rate=0.03,
home_appreciation=0.04, investment_return=0.07,
property_tax_rate=0.012, maintenance_rate=0.01
):
loan = home_price - down_payment
monthly_rate = annual_rate / 100 / 12
n = years * 12
monthly_pi = loan * (monthly_rate * (1 + monthly_rate) ** n) / ((1 + monthly_rate) ** n - 1)
# Buying costs over years
total_mortgage = monthly_pi * n
total_tax = home_price * property_tax_rate * years
total_maintenance = home_price * maintenance_rate * years
home_value = home_price * (1 + home_appreciation) ** years
equity = home_value - loan # simplified (ignores principal paid)
total_buy_cost = total_mortgage + total_tax + total_maintenance - (home_value - home_price)
# Renting costs over years
total_rent = sum(monthly_rent * (1 + rent_increase_rate) ** y * 12 for y in range(years))
# Down payment invested
investment_gain = down_payment * ((1 + investment_return) ** years - 1)
print(f"--- Buying ---")
print(f"Total mortgage paid: ${total_mortgage:,.0f}")
print(f"Home value at year {years}: ${home_value:,.0f}")
print(f"Net cost to buy: ${total_buy_cost:,.0f}")
print(f"\n--- Renting ---")
print(f"Total rent paid: ${total_rent:,.0f}")
print(f"Down payment gain: ${investment_gain:,.0f}")
print(f"Net cost to rent: ${total_rent - investment_gain:,.0f}")
rent_vs_buy(400000, 80000, 7.0, 30, 2000)Comments & Feedback
Comments are powered by Giscus. Sign in with GitHub to leave a comment.