Rental Yield Calculator
Yatırım özellikleri için brüt ve net kira getirisi, cap oranı ve nakit geri dönüş hesaplayın.
Bu araç hakkında
Kiralık getiri hesaplama aracı, gayrimenkul yatırımcılarının kiralık mülklerin karlılığını ve yatırım getirilerini değerlendirmelerine yardımcı olur. İster bir konut dairesi, ticari bina veya arsaya sahip olun, getirisinizi ve nakit akışınızı anlamak, bilinçli yatırım kararları almak ve mülkleri diğer yatırım fırsatlarıyla karşılaştırmak için gereklidir.
Hesaplayıcı, temel mülk bilgilerine ihtiyaç duyar: toplam yatırımınız (satın alma fiyatı, kapanış maliyetleri ve yenilemeler dahil), aylık kira geliri ve yıllık giderler (emlak vergisi, sigorta, bakım, kamu hizmetleri ve mülk yönetim ücretleri). Daha sonra birden fazla temel metriği hesaplar: brüt getiri (kiralık gelirin mülk değerine oranı), net getiri (giderlerden sonra), kapitalizasyon oranı (net işletme geliri mülk değerine bölünerek) ve nakdın nakit getirisine dönüştürülmesi (yıllık nakit kârının yatırılan nakit ile oranı). Bu rakamlar, bir mülkün beklenen getiri hedeflerinizi karşılayıp karşılamadığını gösterir.
Bu araç, farklı yatırım mülklerini yan yana karşılaştırmak, stres senaryolarını test etmek (örneğin, daha yüksek boş kalma oranları veya bakım maliyetleri) ve anlaşmaların finansal hedeflerinizle uyumlu olduğunu doğrulamak için değerlidir. Hesaplayıcının istikrarlı kira geliri varsaydığını ve mülk değerlenmesi, vergi indirimleri veya finansman maliyetlerini hesaba katmadığını unutmayın—bu faktörleri tam yatırım analizinize ayrı olarak dahil etmelisiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kod Uygulaması
def rental_yield(
property_price: float,
monthly_rent: float,
annual_expenses: float = 0,
vacancy_rate_pct: float = 0,
) -> dict:
"""Calculate rental yield metrics for an investment property."""
annual_rent = monthly_rent * 12
effective_rent = annual_rent * (1 - vacancy_rate_pct / 100)
gross_yield = (annual_rent / property_price) * 100
net_income = effective_rent - annual_expenses
net_yield = (net_income / property_price) * 100
# Cap rate uses Net Operating Income (before financing)
cap_rate = (net_income / property_price) * 100
return {
"gross_yield_pct": round(gross_yield, 2),
"net_yield_pct": round(net_yield, 2),
"cap_rate_pct": round(cap_rate, 2),
"annual_gross_income": round(effective_rent, 2),
"annual_net_income": round(net_income, 2),
"monthly_net_income": round(net_income / 12, 2),
}
result = rental_yield(
property_price=350_000,
monthly_rent=1_800,
annual_expenses=5_000, # maintenance, insurance
vacancy_rate_pct=5,
)
for k, v in result.items():
print(f"{k}: {v}")Comments & Feedback
Comments are powered by Giscus. Sign in with GitHub to leave a comment.